杭州下半年还有137宗地块可出让 土拍新规取消现房销售门槛

2017-07-14 09:57:38

2017上半年杭州土地市场共成交55宗地块(不含富阳),总建筑面积416.67万平方米,成交总金额达632.27亿元。涉宅用地30宗,其中需一定比例自持的涉宅地块13宗。根据2017杭州首期《读地手册》收录的土地数量来看,今年下半年待出让土地剩余137宗(不含富阳)。7月12日,杭州主城区一次性挂牌9宗宅地,这9宗宅地挂牌的同时公示显示杭州土拍将启用新的出让规则:溢价率达到50%,需现房销售被取消!

8月14日出让地块明细

上半年已出让土地55宗,今年剩余未出让土地137宗(不含富阳)

上半年,随着政策的不断加码,土地市场可谓是跌宕起伏,六月底土地热度开始有所回落。今年4月发布的2017年杭州首期《读地手册》共收录了杭州九区范围内共230宗地块,其中涉宅用地118宗。上半年仅完成今年计划的1/3不到,这意味着下半年的推地节奏将加快。

主城区今年可供出让的经营性用地共72宗,上半年成交32宗,7月又成交4宗,剩余36宗;萧山区55宗,上半年成交15宗,剩余40宗;余杭区52宗,上半年成交6宗,剩余46宗;大江东17宗,上半年成交2宗,剩余15宗;

主城区今年收录在内的涉宅用地,多数位于地铁沿线或辐射范围之内,交通便利性明显。而且供地结构也更加合理和科学,增加了刚需住宅类用地的供应。萧山这些地块主要集中在钱江世纪城、新区、宁围、湘湖新城以及南部卧城等热门板块。

下半年各区域未出让土地宗数

杭州正在挂牌的地块17宗,9宗将启用新规则

7月3日,杭州市迎来了下半年首场土拍,杭州主城区4宗地块(2宗商业、2宗住宅)成功出让,吸金49.8亿,楼面均价14275元/㎡,平均溢价率39.89%,四宗地块分别被海威置业、钱投、卓越、杭房竞得。截止7月13日,杭州市正在挂牌的地块有17宗,均位于主城区,分别于7月21日和8月14日出让。

将于7月21日出让的地块共8宗,含2宗宅地和6宗商地,总出让面积296.4亩,可建面积52.7万方,总起价43亿元。其中,2宗宅地分别位于丁兰新城和艮北新城,楼面起价分别为10225元/㎡和18142元/㎡。商地分布于丁桥、文晖、浮山单元、半山田园、九堡镇以及转塘镇。

7月21日出让地块明细

上半年回顾:

上半年出让涉宅用地30宗,仅19日一天推出10宗

涉宅地块出让明细(1.1-6.30)

1月19日上演了一波推地狂潮,从表格可以看出,仅19日一天推出涉宅用地10宗,其中纯住宅用地5宗。价格方面,绿城和建发竞得的住宅用地楼面价高达40766元/㎡,刷新拱墅地价,三墩北住宅用地楼面价18488元/㎡,蒋村的楼面价31698元/㎡。溢价率也很有看点,可以看出新政出台前,溢价率最高的两块住宅用地分别是义桥镇湘南村东二路南北侧地块,都高达120%,这两宗宅地均由碧桂园竞得。自3月24日土地新政出台后,住宅用地溢价率最高不超过70%。

3月24日土地新政出台,当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

需一定自持比例的涉宅地块13宗

涉宅地块自持比例明细(1.1-6.30)

从上面的表格可以直观看出,自324新政后有13宗涉宅地块溢价超70%需部分自持,其中纯住宅地块7宗,商住地块6宗。除新湾街道商住地块100%自持外,自持比例最高的是萧山区靖江街道的商住地块,自持比例达67%,由融信竞得。这对开发商来说,无疑是个大挑战,但房企拿地热情却依旧不减。

20家房企成功拿地,碧桂园拿地最多

上半年参与竞买的房企共71家,仅20家成功拿地。其中拿地最多的是碧桂园,1月19日竞得萧山区4宗宅地。其次是融信和厦门建发集团,各拿地三宗。拿地金额方面,最高的是厦门建发集团的3宗地块,共计81.9亿元。

上半年拿地房企汇总

现房销售规则的取消引来网友的大波评价,大多数人认为现房销售规则的取消切实缓解了当下的供求矛盾,使市场在保持原有开发周期的同时保持正常的新房供应节奏。但取消现房销售规则后的首次土拍究竟会掀起怎样的高潮?8月14日,我们拭目以待!


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