刚需供应大户余杭库存告急?猛戳获取真相

2017-08-08 10:31:27

“全款的往里走,按揭的不要堵在门口,公积金的把小黄车挪走”看得情报君眼泪都掉下来了。虽然是段子,但是刚需想在杭州买套房确实不是件轻松的事儿。

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余杭区作为供应大户一直都是刚需的福地,有消息称杭州主城区和余杭区库存告急。当下余杭住宅库存10953套,主城11400套,一年半,余杭住宅库存骤降1.5万套,下降69.8%。

接下来会没房卖了,真的是这样吗?余杭接下来又有哪些地块将要出让?哪些楼盘首开入市呢?情报君带你一探究竟。

土地篇


▲余杭挂牌出让地块明细

据统计,余杭今年可供出让的经营性用地共52宗,截至当前还剩46宗土地未出让。目前有7宗地块正挂牌出让,其中涉宅用地5宗,纯住宅用地1宗。

将于8月10日出让的3宗商住地,分别位于未来科技城和崇贤新城,这次土拍也是两个板块今年以来的首次土地出让。其中余政储出[2017]12、13号地块当溢价率达到50%就需现房销售,并不再接受更高报价,转入竞投自持比例;而11号地块的最高溢价限制仍保持在70%。

自今年3月杭州土地出让执行竞价新规以来,余杭已有3宗地块制定了“50%”的最高溢价限制。除12、13号两宗崇贤地块外,6月16日成交的临平新城西区宅地最高溢价限制也为50%。临平新城西区宅地当时由中建以16.9亿元竞得,自持比例5%。

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值得注意的是,将于9月1日出让的2宗地铁旁涉宅用地取消现房销售门槛,这是继主城取消现房销售条件之后,余杭首次放开宅地规则。此外,2宗地块的最高溢价限制均为50%,当溢价率达到50%时转入竞自持比例。

临平新城B16地块位于乔司街道,距市中心武林广场约17公里,地块周边交通路网较为发达,出行便利。

良渚街道15号地块处于梦栖小镇金融中心,距地铁2号线良渚站仅300米。周边有较多新房在售,目前板块成交均价20000元/㎡左右。

 楼盘篇


▲余杭首开楼盘不完全统计

从表格来看,余杭区接下来有不少板块会迎来新项目,主要集中在未来科技城、良渚新城等区域。其中有不少刚需户型,像位于临平的中铁九逸、崇贤板块的荣安翡翠半岛以及未来科技城的中南樾府。

这些项目主力户型基本在89-130方,是刚需购房者的重点抢购对象。此外,其他项目像西房余杭公馆、天都城天漾滨沁公寓、璞丽东方等也都规划有八九十方的刚需户型。

预计8月就能迎来首开的项目有中铁九逸、宋都时间名座、西房拱宸外滩等。宋都时间名座是其中唯一一个酒店式公寓产品,户型面积39、53方。此外,随着地铁2号线西北段的开通,良渚新城板块的北大资源颐和江南、融信、中粮等地块项目也将加快步伐。

城建篇


重大项目签约方面,1月,余杭区成功签约了深圳浙大校友会战略合作、阿里—未来科技城双创示范基地战略合作等6个项目,同时有杭师大附属实验学校在内的25个重大项目集中开工。

5月,余杭与菜鸟网络正式签约,此后又与华润置地有限公司签订战略合作协议,旗舰版商业体万象城、地标性写字楼、五星级酒店等有望引进。

▲网络图片

7月更是迎来重头戏。7月19日,余杭区与阿里巴巴集团签约了深化合作协议,签订了包括“南湖创新小镇”开发、湖畔大学项目加快建设、理工大学科艺学院地块建设等10条合作备忘录。

7月28日,余杭区举行三季度重大项目集中签约活动。华侨城战略合作项目、中国美院战略合作项目、浙江大学校友企业总部经济园项目等15个重大项目成功签约,意向投资总额近700亿元。

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地铁方面,余杭未来5年的交通规划出炉,涉及1(已运营)、2(二期正建设)、5(正建设)、3(规划)、4(规划)、10(规划)6条地铁线。

此外,未来科技城有轨电车初步拟定三条线路,6条地铁+3条有轨电车+2条城际铁路+3条快速公交+快速路、公共自行车、停车场……

至2020年,余杭区基本形成以地铁、有轨电车、城铁、BRT等轨道交通为骨架的城市公交网络系统,实现临平创业城、良渚文化城、未来科技城与主城及其他副城之间的快速交通联系。

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