老余杭楼面价破17000,崇贤新城两地溢价率直接封顶!

2017-08-10 18:40:13

8月10日,余杭三宗商住用地出让,其中一宗位于老余杭,两宗位于崇贤新城,均为板块内今年首次出让。 

三宗地块均设定了土地上限价格;当土地竞价溢价率达到50%时,需现房销售, 70%转入竞投自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持比例为100%时,转入现场投报配建养老服务用房的程序。

国开东方11.26亿竞得未来科技城YH02商住地块

未来科技城YH02商住地块示意图

余政储出[2017]11号地块的竞价之战主要在碧桂园、国开东方和雅居乐三家展开。万科早早收手,对面余杭公馆的开发商西房则象征性地打了一次酱油。碧桂园和国开东方互不相让,但每轮加价幅度都是理性的1000万,场面一度陷入胶着状态。第二十八轮,不知是何方神圣的国开东方一举加价2000万,溢价率被抬至49.43%。之后无人竞价。最后,国开东方以总价112600.0万元,楼面价17184.81/平方米,无需现房销售竞得。

距老余杭板块上一次出让涉宅用地,即西房在2015年9月以1500/平方米的楼面价拿下目前的西房余杭公馆项目已过去了23个月,而此次地块楼面起价11500/㎡,已经超过老余杭范围内由金都西花庭创造的4428/平方米的最高涉宅地价纪录。值得注意的是,该地块容积率较低,倘若做低密度改善产品,溢价空间相对会较高。

该地块位于杭州城西科创大走廊核心区域,紧邻杭州城西中心,属于杭州主城区半小时交通圈、经济圈和旅游圈范围之内,邻近杭徽高速、东西大道,东临出行主干道禹航路,周边还有凤新路、城南路、文一西路,均已通车。地块西面和北面均为住宅区。环绕有方汇花苑、假日之约等次新小区,周边在售楼盘有佳源·未来府,待售楼盘有预计下半年开盘的西房·余杭公馆,而二手房均价在15000/㎡左右。

地块北面约700米有已于5月开业的江南时代购物中心,而文一西路北侧的万达广场目前在建中。教育方面有太炎小学、太炎中学、大禹小学、余杭中学等学校,人大附中杭州学校预计2018年91日开学。板块内医疗方面配套有余杭区第二人民医院、富春骨伤科医院,此外还有预计2018年底建成的未来科技城的浙一医院余杭分院。

位于历史悠久的老余杭板块内,11号未来科技城YH02单元商住地块不仅享有自身周边齐全的配套,还坐拥未来科技城核心区辐射的配套资源,发展潜力可谓巨大。 

郑州绿都187267.5万元竞得崇贤新城向阳B-2地块

路劲96588万元竞得崇贤新城C-7地块

崇贤新城向阳B-2地块、崇贤新城C-7地块示意图

余政储出[2017]12号地块:崇贤新城向阳B-2地块现场书面竞价即达到了最高限价,转而竞报自持比例。众多开发商持观望态度,仅郑州绿都投报2%,毫无悬念以187267.5万元,折合楼面价12999.00/平米,自持比例2%,需现房销售竞得地块。

无独有偶,13号崇贤新城C-7地块现场书面竞价报价也同样达到最高限价,开始了自持比例竞投,无人响应下,由33号竞买人路劲以96588万元竞得,折合楼面价12999.03/平米,需现房销售。

余政储出[2017]12号崇贤新城向阳B-2地块东至崇康路、南至崇杭街、西至崇昌路、北至石塘路。出让面积65483㎡,容积率1.2-2.2,地上建筑面积44062.2㎡。地块起始价124845万元,起始楼面价8666/㎡。

余政储出[2017]13号崇贤新城C-7地块东至崇超港、南至崇杭街、西至相邻土地、北至三仙桥港。出让面积37152㎡,地上建筑面积74304㎡,容积率1.6-2.0。地块起始价64392万元,起始楼面价8666/㎡。

两地块距离较近,同为商住用途,两宗地块楼面起价一致,且均规定溢价上限为50%,即封顶楼面价均为12999/㎡。

目前崇贤新城的板块价值已经得到了市场认可。崇贤新城板块上一次出让宅地还是在2016920日,祥生以总价13.87亿元,楼面价10326/㎡、溢价150%拿下崇贤的地块,即目前的祥生群贤府项目,此次的崇贤新城两宗地块出让也是板块内今年来的首次出让。 

崇贤新城位于杭州绕城高速以内,紧邻上塘高架和秋石高架,两宗地块均位于崇杭街南侧,而除崇杭街以外,周边还有崇康线、拱康路等主干道。杭钢搬迁后,南下直面市中心,自驾至杭州市中心车程不过半小时,区位优势明显。虽然目前地块周边暂无地铁可供出行,但公交线路众多,有崇杭街塘康路口、张家桥、陆家桥等站点,397350B7路等多路公交直达,公共交通较为便捷。

地块周边教育资源比较丰富,两公里内有已投入使用的陆家桥幼儿园、杨家浜幼儿园、杨家浜小学,而且崇贤中学、崇贤一小老校区改扩建,崇贤幼儿园、四维幼儿园建设工作也都在紧锣密鼓地推进中,医疗方面有杭州余杭民安医院、崇贤街道社区健康服务中心、佳美牙科等多家医院及诊所及不少药房。余杭区投资规模最大的社区卫生服务中心——崇贤卫生服务中心也在2014年正式投入使用,未来还将建设一家综合性医院,能更好的满足周边居民的日常需求,居民就医将更加方便。

地块附近有在建的大型商业综合体——上亿广场,建成后的商业综合体总建筑面积约18万平方米,其中地上建筑面积约12.8万平方米,主要包括商业购物中心、精品商业街、办公写字楼和住宅。当前,不少知名品牌都已签约入驻,例如物美、星巴克、万达影视等。

地块周边商住氛围浓厚,在售楼盘主要有祥生·群贤府、赞成杭家、旭辉·运河悦章等,总套数在310套左右。其中,赞成杭家房源可售套数为153,旭辉府还剩91套,旭辉运河悦章仅售36套。旭辉运河悦章和祥生群贤府作为区域内新盘,后续还将有不少房源供应。而待售楼盘有荣安·翡翠半岛和西房·拱宸外滩。

崇贤新城板块内楼盘在售均价基本在12000/平米左右,作为价格洼地和价值高地一直受到购房者的青睐,去化率高且速度快。崇贤新城今年上半年共去化800多套房源,旭辉时代城去化352套,恒基旭辉府去化74套,旭辉运河悦章作为区域内的新盘,于201737日晚首次开盘,推出15#号楼,户型81-117方,均价12000/平,截至目前去化416套,而祥生群贤府项目于629日推出排屋、院墅,户型建筑面积为139-166方,总价500-800万元,首开房源现已基本售完。据了解,祥生群贤府预计将于8月底或9月初首开高层房源,89方三房两厅两卫,精装修。

edgkdiuktiQff9ICdvNR.png


路劲投资区位图

又见新面孔,国开、路劲首次入杭

国开:2012年1231日,由国开金融与上市公司东方集团成立合资公司“国开东方城镇发展投资有限公司”,致力于打造中国城镇运营商第一品牌。

路劲:成立于2003年,是路劲基建有限公司房地产业务的旗舰公司。路劲基建1996年在香港联合交易所主板上市,2003年进入房地产市场。按中国房地产业协会及中国房地产测评中心2017年发出的报告,路劲地产位列外资房地产开发企业第1名、全国房企30强。 




微信扫一扫
手机阅读本文