重头戏来了!大学城北2宗"双限"地块面世,洋房或成稀缺产品!

2019-10-18 17:05:43

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钱塘新区成立后,第二波涉宅用地即将挂牌出让,其中包括下沙大学城北的两宗宅地。时隔快2年后,大学城北再迎宅地供应,值得一提的是,它们也是“限房价、限地价”土地新政落地后区域迎来的首批“双限”地块,对于板块未来新房价格有着重要参考意义。

(下沙土拍信息)

从浙江新闻公布的这两块土地出让信息来看,未来大学城北新房(含装修)最高价近达2.9万/㎡(根据地块容积率等限制,它们很大概率会建成高层),区域未来房价新参考标准划定,整个板块已经在迈入3万单价时代。而在板块周边,金沙湖目前唯一在售项目湖景居,全部都是高层,毛坯均价就已达32950元/㎡,对于改善置业客户来说,在下沙的购房成本提高已是趋势!对于大学城北来说,它的楼市价值提升同时,板块也在加速进化,居住氛围越来越浓厚,配套也日益完善和成熟,比如建国际学校,再添商业商务用地规划……这些足以说明政府对于板块规划越发清晰,对钱塘新区发展充满着信心。


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除了房价,此次下沙大学城北土拍信息还透露了另外一个信号。出让的两块土地,一块容积率为2.4,另一块容积率为2.5,都比同板块内龙湖·听澜越府(推广名:龙湖·春江天越)2.3的容积率要略高一些。这也是土拍的趋势,随着土地价值的提升,对于土地利用率的要求越来越高,容积率也不断走高,对低密产品形成了如同“紧箍咒”的限制效应。

而杭州地价、房价的双限,可以说很大程度上限制了低密产品的出现。双限政策下,未来房价已明确,开发商对于产品形制的打造将更加受限,像洋房这样的低密产品将变得越来越稀缺。

(龙湖·春江天越园林效果图)


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目前在主城区,洋房的库存是非常稀少的。从瑞谷最新数据来看,截至10月,主城7层及以下洋房的存量为1622套,在主城市场中占比仅约8%,可谓凤毛麟角的存在。无论是站在现在还是未来的角度,像龙湖·春江天越这样容积率仅2.3的低密洋房都是卖一套少一套,可谓是绝版收藏。

(洋房效果图)

低容积率之下,春江天越的洋房可以享受到龙湖精心打造的约5万方园林景观。比如在园区主入口,春江天越打造了砚泉池公园,以主题雕塑和叠水景观相结合,呈现“野泉声入砚池中”的境韵,入园归心谧境,在家中俯瞰园景也可一览无余;在园内的景观主轴,春江天越还设计了约200米的名贵桂花花廊和樱花长廊,以后到了现在这个季节,在自家楼下就可以赏桂闻香,如果家中窗户开着,酣然的夜风携着桂香入室,芳香无界沁人心脾。

(叠水示意图)

容积率低还意味着人口密度相对更低,对应地,园区公共资源使用率更高。

春江天越在园林中准备了诸多配套“超级彩蛋”,兼具观赏性与功能性。针对全龄层,它打造了观影大草坪、儿童戏水区、阳光跑道等全龄无界设施,一家人都能够畅享乐趣,同时还为儿童专门定制约800㎡全能小龙人IP儿童区,陪伴孩子的快乐时光。对于春江天越的业主来说,不必为等待玩乐妥协,自由享受精彩生活。

(示意图)


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悦享低密居住体验,龙湖·春江天越马上要加推的12号楼洋房,与大草地庭院和跑道为邻,旁边正好就是桂花长廊中心地带,可谓坐拥赏桂C位,如果这个时节朋友到访恐怕要直呼“羡慕”了。不过对于快要收官的春江天越来说,12号楼已经是项目最后一幢洋房,全部为139㎡房源,它的面宽达到了约14.4米,同时还做到了四房朝南,这样的设计下沙只有春江天越实现了,如此绝版收藏仅有24席,2%的抢藏机会,做决定要快,行动要更快,机遇稍纵即逝,错过再无。


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