临安区涉宅用地5连拍 楼面价飞起:最高1万3

2017-08-28 09:25:27

今天临安撤市设区后迎来首场土拍,五宗445亩涉宅用地集中出让,争夺房企多达近20家。作为目前杭州唯一不限购的区域,临安目前的土拍规则仍然是靠价格竞拍方式,也就是“不限价不自持”。

首宗出让的湖滨新区地块率先楼面价突破万元,紧接着锦北街道马溪以北02地块,更是经过了41轮报价拉锯……楼面价不断被刷新,最高楼面价突破1.3万。

西房10824.14元/平拿地  

滨湖新区楼面价率先破万

临政储出〔2017〕31号 湖滨新区QLC-05地块为今日临安首先开拍的地块。十多家开发商参与了竞价,最后拉锯战在国开东方与西房之间展开。第二十一轮,西房以123300万元拿下,楼面价10824.14元/平方米,溢价率33.63%。

该地块南至钱王大街,西至规划翠浪路,北至创业路,出让面积45565平方米(68.35亩),容积率2.5,建筑面积113913平方米。起价92269万元,楼面起价8100元/㎡。

地块周边路网纵横,靠近望湖路、钱王街、城中街、临东路等主干道,连通临安城区、青山湖等区域,交通便利。周边教育资源丰富,有城南小学、衣锦小学、锦城第一初中等学校,西北面与浙江农林大学相邻,文化气息浓厚。

从位置看,该地块靠近临安区中心位置,邻近市政府。地块东面就是上个月越秀(楼面价9044元/㎡)、中骏(楼面价7785元/㎡)拿下地块。此次西房10824.14元/平拿地价,一举刷新越秀滨湖新区9044元/㎡的楼面价。

目前周边主要在售的楼盘有滨湖天地与绿城玉兰花园、唐宁郡等,其中滨湖天地为纯新盘,也是一个超190万方大型综合项目,未来将建临安城市之门、酒店、商场等,项目已于8月1日首开。从透明数据显示,滨湖天地近月成交均价12247元/㎡。绿城玉兰花园近月成交均价13290元/㎡,二期即将开盘;唐宁郡近日最新领出3张预售证,共计22套房源,项目近月成交均价9667元/㎡。

“天地之争”  锦北街道马溪以北02、03地块

由地上包揽 ,13661元/平楼面价刷新高

有望与隔壁地块联合开发大盘的马溪以北02地块,吸引了不少房产商的注意。碧桂园、金辉均有意向拿地,但中天、地上更为执着。两者死磕30轮,第41轮,地上集团终于以105000.0万元总价,楼面价11847.0元/平方米,溢价率48.09%竞得临政储出〔2017〕32号 锦北街道马溪以北02地块。

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该地块东至临水路,南至规划道路,西至马溪路,北至北排街,出让面积44315平方米,容积率2.0,可建面积88630平方米。

地上拿下马溪以北02地块后,此前惜败的中天更是卯足了劲,力争相邻的03地块,一路领跑最高报价,谁知地上半途杀出,第22轮力压中天,以总价69100万元,楼面价13660.99元/平方米,溢价率67.24%竞得临政储出〔2017〕33号 锦北街道马溪以北03地块。

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该地块东至临水路,南至苕溪北路,西至马溪路,北至规划道路,出让面积26622平方米,容积率1.9,可建面积50582平方米。

地块距离临安轻轨人民广场站和农林大学站均在2公里左右。周边居住氛围浓厚。目前地块周边在售新房较少。地上一举拿地,大盘可期。

附:地上集团在临安本土有较好的口碑,临安二手最贵的楼盘基本都出自它,也被戏称为临安绿城。锦北街道是商品房市场传统的“临水两岸”,第一代商品房集中地,有金基燕东园、碧桂苑等,很多改善型客户会考虑这个区域。这两宗宅地的左侧是6月27日出让的金翰锦北地块,由金翰7.8亿元拿下,楼面价9744元/㎡。目前周边在售的项目有春天华府,也是地上开发商旗下楼盘,近月签约均价为11517元/平米。

仅两轮 碧桂园首入临安

较前三块地,第四块地爆冷。竞价仅两轮,碧桂园出价113500万元竞得锦南街道文体中心东侧A-04-05地块,楼面价7324.47元/平方米,溢价率仅0.34%。

临政储出〔2017〕34号 锦南街道文体中心东侧A-04-05地块东至云锦路,西至双拥路,南至流霞街,北至规划五中北路,出让面积59600平方米,容积率2.6,可建面积154960平方米。地块起价113121万元,楼面起价7300元/㎡。

项目距离临安-杭州轻轨的起点站锦南新城站仅100米,而临安-杭州轻轨在建,预计2019年建成。

该地块教育配套南面有博世凯实验小学,东面有临安天目初级中学;本地块未来将代建15班幼儿园;而在医疗方面,地块东面有临安骨伤科医院,东北3千米处,有临安协和医院。 

大牌汇聚 宝龙5324.56元/平竞得青山湖商住地

临政储出〔2017〕30号青山湖科技城轻轨站周边商住地块以其区位优势成为了今天最受瞩目的压轴地块,引得旭辉、万科、德信、宝龙等知名房产商纷纷出手。经过21轮报价,宝龙以177500.0万元总价竞得,楼面价5324.56元/平方米,溢价率为7.61%。

该地块紧邻科技大道等交通主干道,连接临安城区,交通通达。地块南侧即为临安城际轻轨,建成后将实现与杭州地铁互通,真正共享同城配套。杭州市轨道交通临安线全程约34.9公里,计划在2019年年底与杭州地铁5号线无缝对接,成为临安对外开放、融入大杭州轨道交通网的一条大动脉。 

地块北面现已有浙大幼儿园星汇分园等教育资源。杭师大附属小学也已入驻,占地约50亩,将建于越秀·星汇城附近。

该地块曾于5月分为三宗地块挂牌,后因规划指标调整暂停挂牌。此次青山湖地块挂牌,已将三宗地块合并成为一宗地块,用地性质为商业商务住宅兼容用地。

地块周边主要有越秀星汇城、大华春山明月、桃李春风等多个楼盘在售,但基本上在售房源甚少。在目前总体供地规模较少背景下,这一宗大体量供地也将为区域带来大量房源。

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