待到花开时,2020年杭州被“耽搁”的小阳春,还会先绿江南岸

2020-02-13 10:21:49

午夜,章燕萍的电话依旧是忙音状态。

2013年城市之星交付之前,章燕萍就已经在社区物业上岗了。后来的每个年三十,她几乎都是在服务中心度过的。

今年难得地,她把父母从建德老家接来团圆,而疫情却一天紧似一天。年初三提前送父母回了建德,初四,她就回到了社区。这一忙,就是十多天的连轴转。

城市之星的880户业主里,有约1/3温台籍贯业主,最多时,居家隔离户有约60户,送快递、送外卖、收垃圾、处理应急需求,都由管家上门完成。

2月8日,章燕萍收到了全体业主的联名表扬信,因为没法制作锦旗,信是电子版。做物业工作十多年了,表扬信不是第一封,但那一刻她还是觉得,值了。

NO. 1|壹

2月11日,杭州因新冠疫情实施封闭小区满一周。

这是所有人未曾经历过的春节,长达半个多月,除了全国上下一心地主动宅家,杭州还是最早实行全市小区封闭式管理的城市。家之外的第一道保护网,就是物业。

我们也从未见过这样的社区,24小时静默如无人之境,却又24小时都有物业值守在岗位上。

在此之前,分析一个楼盘的房价构成,物业几乎总是价值链中最后一个被提及的。

尽管人们都相信,不动产的长期保值,物业服务是关键的决定因素。但验证这一理论的过程太漫长,方式太隐而不显。你只会在入住多年后深有感悟,却很难在下单之初,去影响自己的决策。

然而,一场席卷而来的新冠疫情,让“物业服务”突然变得如此显性,如此关情。

金色黎明一期业主的抓拍,封闭式管理下的严防严控

地段、外立面和精装悄然往后退隐成背景,无论是CBD豪宅还是普通大型社区,关于房子最热的话题,转换成了“今天你家电梯消毒了吗?”“管家给不给送外卖?”或是“这几天垃圾分类还有人管吗?”

章燕萍只是你身边物业人员中的一个,你也许都记不住他们的名字。但这些天来,朋友圈里的社区物业大比拼,却从未停过。

这时候,坐拥像滨江物业这样一个“战时大管家”的杭州人是骄傲的。

这家以一向以门岗管理和外立面维护严格著称的物业,平时或许让有些业主觉得太过“一板一眼”;在疫情时期的杭州,却给人以绝对的安全感,将业主隔绝在一切恐慌之外。

紫金府保洁员消毒电梯轿厢

而越是危情时刻,业主们越发现,滨江物业不仅有强大的执行力,更有刚柔相济、春风化雨的温情一面,是一种深刻理解人性后的热爱。

这些品质感,因为被浓缩在十几天“宅家假”中,愈显真切而刻骨铭心。

它可以让城市之星的业主,为滨江物业送上联名表扬信;也可以让湘湖壹号的业主,纷纷捐出口罩、消毒水,一位身在加拿大的业主甚至捐出5万元现金,用于社区防疫。

它更可以让无数人,在一切复归平静,在春天如约而至时,把买房时最重要的那一票,投给拥有滨江物业的新盘。

万家星城二期,小业主与物业人员的温暖日常

一位业内前辈这样总结,好物业的意义在于三点:

第一,业主获得优质的日常服务;

第二,小区维护良好,树木常绿,道路干净清爽,设备设施运转正常;

第三,相比邻近区域的二手房,自家小区的房子升值幅度最大。

滨江无疑满足“好物业”的所有标准。不过,尽管物业的权重会上升,但若没有充满主角光环的新盘承载,仍然无法实现不动产的价值闭环。

说白了,我们需要的房子,不仅要经得起疫情检验,更要经得起时间检验。非典与新冠相隔17年,是人生中的难得一遇,我们更向往的,是值得作为漫长一生之选的好房子。

NO. 2|贰

所幸,滨江物业的“天生CP”滨江房产,恰是择地眼光和造房水准均超一流的明星级房企。

尤其是刚拉开序幕的2020年,滨江集团借2019年首入“千亿俱乐部”之势能,早已在杭州土地市场上高调谋篇落子,手握众多令人垂涎的优质项目,更承包了诸多大热板块的半壁江山。

其中,炙手可热的钱塘江南岸,更会是2020年滨江房产重仓的绝对主场。

这里,是杭州过去二十年来,房子升值幅度最大的区域之一。

奥体核心区,杭州的城市封面

南岸最红的两个板块,莫过于奥体和滨江区政府。在此,无论是单个的落子,还是整体的布局,滨江房产从未让人失望过,几乎所有项目,都成了红盘的代名词。

在杭州,钱江新城与奥体钱江世纪城,是城市隔江相望的两个封面。

2019年,钱江世纪城一共出让了三宗宅地,全部为滨江包揽,成了不折不扣的“江南王”。三宗地块总价超过120亿,也再次印证了滨江房产扎根江南岸的决心。

御虹府建筑效果图

其中,7月拍的26号宅地,就是现在的御虹府。12月底,御虹府一期推出,367套房源收获登记家庭2133户,整体中签率仅约17.21%。

10月竞得的34号宅地,案名已确定;12月竞得的43号宅地,则取名为嘉品,它们都将在2020年入市。

我们都还记得去年杭州壹号院的一房难求,如今它也即将售罄,而接下来要亮相的嘉品,就在壹号院对面。

嘉品即将推出的房源,面积段约120-179㎡,无疑又是一个值得改善家庭期待的明星项目。

对滨江房产和奥体核心区来说,汹涌的2020也已经在路上了。

嘉品鸟瞰效果图

许多人而对滨江区政府板块的认知,来自于红盘的扎堆。譬如“杭州史上最难买豪宅”的滨江金茂府,再如2019全城中产疯抢的晓风印月。

2020年滨江即将在这里推出的丹枫四季院和御滨府,又列在了无数人的梦想清单上。

重仓江南,来自于滨江集团对城市发展脉络的把握。未来城市的封面,极度完善的公共配套,还有,一众城市坐标之上的居住与社交圈层。

无论是细水长流的日常,还是下一次突发事件的降临,居住于此的人们,都将拥有最好的生活秩序与保障。

NO. 3|叁

一周前,我写过一篇疫情后的买房新标准,有读者这样留言:

“只是产品思维而已,现阶段也许会有共鸣,但疫情一过,因为没办法持续产生正反馈或者负反馈,所以消费观不一定能形成,也许还需要时间去教育。”

深以为是。这场疫情对房产品来说,是一次全面大考。时代不断前进,世界不断变化,就以病毒对人类的突袭来说,以前是非典,这次是新冠,没人能预测下一次是什么。

对于不可知的未来,产品必须要有前瞻性,能够不断迭代和创新。

而健康、宜居的超前产品思维,向来就是滨江集团的专长,也是这位“产品主义者”收获无数滨粉的原因。

御虹府幻影风格样板房实景图

摊开如今滨江集团布局江南的版图,一处处仔细推敲,对产品力的深研,早已落实在江南岸的每一个项目中。

我对御虹府最初的向往,是绝对可观的价格倒挂,以及可以俯瞰钱江两岸与亚运场馆的大阳台。

细细看来,它还有太多智慧细节,譬如人脸识别系统。这一通常在小区门或单元门看到的配置,御虹府直接普及到了入户门,在奥体也是首创。

这么解释吧,它支持架构光人脸、指纹、密码、卡片、手机APP、远程视频开锁等多种开门方式,既方便业主进出,又提高了智能化设计体验,安全系数大幅度提升。

御虹府建筑面积约117㎡户型装修示意图

一期热销之后,御虹府的二期也即将推盘。面积段约103-139㎡,而这一次的户型中最惹人注目的,是约117㎡的四房两卫,居住舒适度满分作品。

它堪称买一套少一套的“濒危物种”,餐客厅一体,带约6米长的大飘窗,还有约3.5米开间的南向主卧套房,以及连接南阳台、可以270度观景的次主卧。

丹枫四季院的配套也同样给力,双地铁交汇,家门口就是星耀城,步行可达的还有星光大道,还拥有整个杭州数一数二的医疗配套。

处于严格限价下,这些崭新项目依然配置精良。对滨江集团来说,所有这一切“附加值”,是为了让业主安全、方便、安心。

更别忘了,这些江南岸的项目,也都将由滨江物业管理。

NO. 4|肆

这一次,在疫情席卷伊始,滨江集团便已捐赠2000万人民币,用于浙江新型冠状病毒疫情的抗击与防控工作,与全社会同行。

作为2019迈入千亿行列的TOP系房企,第一时间承担社会责任,于滨江集团来说,义不容辞。社会公益,正是滨江集团一直在做的事。

2017年,滨江集团在四川凉山州投资3000万援建25所幼儿园。去年秋天,戚老板亲自去往大凉山验收竣工校舍,看望那边的孩子和老师。

2018年,滨江与湖北恩施贫困村结缘,除了直接采购扶贫产品之外,还开放了诸多品质社区,为扶贫产品做宣传销售提供平台;今年春节前,送到滨江员工手中的年货,正是恩施的农产品礼包。

上图一,御虹府效果图;上图二,嘉品效果图

当然,一家房企的主战场,还是在于造房子,造好房子。

我也曾幻想过最理想的买房逻辑,是穿越到十年后来再来做决定,才能避免现在可能的错误选择。

既然不可能穿越,那么我们可以作为购房决策参照的,就是现有的楼盘,现在的地段,以及,靠谱的开发商。

2020年,春风又绿江南岸时,滨江还有多少好项目值得我们期待?

这个经历了漫长时间跨度检验的全能优等生的新作,已然蓄势待发。

2020年滨江钱塘江南岸新盘纵览

御虹府

位置:萧山飞虹路与永晖路交叉口;
产品:总体量约13万㎡,规划12幢高层,户型约103-139㎡,精装交付;
动态:二期即将加推!368万起,精装均价45000元/㎡;
点评:奥体核心区的纯正滨江盘,小户型多、入门门槛低,“滨粉”必入。

嘉品(奥体43号地块)

位置:东至利丰路、南至扬帆路、西北至海晏路;
产品:去年12月23日刚拿的地,规划尚未确定;
价格:精装均价47000元/㎡。
点评:奥体“三子”均被滨江收入囊中,按滨江速度,今年大概率会开盘,面积段约120-179㎡。奥体的狂欢盛宴,已然开启。

奥体34号地块

位置:东至利丰路、南至书音路、西至盈丰路、北至金鸡路;
产品:总体量约21万㎡,可售约1090套,户型约104-172㎡;
动态:计划6月首开;
点评:隔壁时代奥城二手房卖6万一平,34号地块限价47000元/㎡,单价价差超1万,当然摇啊。

丹枫四季院

位置:滨江丹枫路与阡陌路交叉口;
产品:总体量约15万㎡,规划8幢高层,户型约145-185㎡,共632套;
动态:计划四五月首开;
点评:全杭州的改善加推,计划在滨江区买房的,都盯着它;起步145㎡太友好了,限价下七八百万就能拿下。

御滨府

位置:滨江阡陌路与滨兴路交汇处南100米;
产品:住宅体量约8.1万㎡,可售约607套,户型约101-139㎡;
动态:计划五六月首开;
点评:2020年滨江重点主打新盘之一,产品面向年轻人;总价够不上丹枫四季院的,选他!

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