金九首场土拍打响!金辉杭州第三子1.7万落翁梅,万科底价捡漏良渚

2017-09-04 09:26:28

楼市“金九”来临,40宗地块待出让,9月第一天便打响第一战。9月1日下午,位于临平新城南区块和良渚新城的2宗涉宅用地成功出让,共吸金43.86亿元。

 

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翁梅地价破17000,金辉斩获

首先出让的是14号临平商住地块,该地块共有万科、绿都、碧桂园等8家房企报名竞拍。

前11轮基本是属于荣安和碧桂园两家的较量,被网友戏称“是来打酱油的万科老大”终于在第14轮一举取得最高有效报价。

今天来抢戏份的可不是只有现场的房企,大屏幕表示:“我才是今天的重头戏”。在现场大屏幕一次次出故障的情况下,土拍终于进行到第十六轮。大家本以为这块地要落入当时报价最高的万科手中,不想最后关头金辉再次出手。

最终,经过17轮报价,金辉以244450万元总价斩获该地块,楼面价17225.6元/㎡,溢价率27.6%。

这是金辉在杭州竞得的第3宗地块,也是临平新城南区块时隔近三年后再次出让涉宅用地。

该地块东至规划支路,南至天万路,西至杭乔路,北至翁梅路。靠近101省道和东湖快速路两条主干道,紧邻地铁1号线翁梅站。

在已进驻临平新城南区块的项目中,目前仅有金地艺境有新房在售,近月成交均价为20610元/㎡。

朗诗未来街区、未来街区东园都已交房完毕,目前在售二手房价均为19291元/㎡。翁梅站北300米的保亿风景晨园也已交付,目前二手均价为18100元/㎡。

城东的城市布局逐步在完善,临平新城北到核心区、南至九堡连片的空间格局已经有了雏形,随着城市更新的推进,板块后续可开发空间非常充足。

仅2轮,万科近底价再入良渚

紧接着出让的是15号良渚地块,共有万科、中粮、融信、荣安、碧桂园、和昌6家房企报名竞买。

在和昌首轮出击后,万科第2轮便轻松入手,最终成交楼面价14603.5元/㎡,仅比底价高3.5元。成交总价194270万元,溢价率0.02%。   

在14号翁梅地块的竞价中就有网友戏谑 “万科来打酱油的,良渚才是他的料”。本是满怀期待准备看激烈竞争场面的网友们,被仅2轮就成交的场面惊住了,直呼“良渚果然是万科的天下”。

还有一点值得注意,15号良渚地块原定于今年3月27日出让,却现场叫停暂缓出让。再次出让,起拍楼面价也从当时的16002元/㎡调整为14600元/㎡,整整调低了1402元/㎡。 

地块位于良渚新城核心区域,东至张家坝港、南至古墩路、西至郎斗路、北至玉鸟路。起始总价19.42亿元,起始楼面价14600元/㎡。目前板块成交均价在20000元/㎡左右。

地块所处良渚新城板块近年来利好不断,区域内永旺梦乐城、万科未来之光、浙大创业城三大综合体林立。周边主要在售楼盘有和昌府(均价20000元/㎡)、昆仑华府(均价20000元/㎡)、未来城二期(均价23000元/㎡)、融信澜天(均价19725元/㎡)。

周边待售新盘有中粮梦栖祥云(成交楼面价16778元/㎡)、北大资源颐和江南(成交楼面价16578元/㎡)。

此外,还有两块未定案名的地块,分别是融信良渚48号地块(成交楼面价16721元/㎡)和联发良渚地块(成交楼面价16777元/㎡)。

9月的第一场土拍仅1小时20分钟便落下了帷幕,接下来的38宗待出让土地,又将带来怎样的意想不到,让我们拭目以待。

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