萧山地价站稳2万+ 外来大鳄又来抢着布局!

2017-09-12 09:21:11

今天(9月11日)下午,萧山推出4宗地块,1宗商业3宗涉宅用地。

土拍热度依旧不减,现场吸引近30家开发商参与竞拍,万科、绿城、滨江、大家、融信等房企大鳄悉数到场。总出让金额达49亿,两宗纯宅地全部封顶自持。

今日出让结果(点开可查看大图)

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自持21%  温州时代萧山再下一城

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首先出让的是萧政储出(2017)17号市北西地块,为纯住宅用地,出让面积约2.2万平米,体量近6万方。

该地块一共吸引了23家房企报名竞拍,仅两轮报价便进入自持比例竞投。最终,经过七轮自持比例竞投,时代地产以149702.0万元总价竞得,楼面价24991.15元/平方米,自持比例21%。这也是温州时代在杭州的第二次布局,一周前(9月4日),温州时代以19.76亿竞得滨江西兴地块。

地块紧临主干道风情大道,与滨江区仅一路之隔,距在建地铁7号线建设四路站直线距离约900米,可同时享用滨江核心区及萧山的商业配套。

据悉,区域内已有一年多未出让土地,单元内最高楼面价为15135元/㎡,拿地房企为绿城&九龙仓,即现在的绿城九龙仓桂语江南项目,近月成交均价33900元/㎡。此外,项目于9月5日领出8、9号楼共200套房源的预售证,预计近期加推。

周边在售新房还有新城香悦奥府尾房在售,均价27000元/㎡左右。龙湖·春江天玺在售二期房源,近月成交均价32724元/㎡,长龙领航城近月成交均价30555元/㎡。

配套方面,板块3公里范围内集聚了滨江宝龙城市广场、星耀城、星光大道、滨江龙湖天街等大型商业配套。教育资源也颇为丰富,板块内有萧山金惠幼儿园、金惠初中、杭州西兴实验小学、萧山第五高级中学。

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市北楼面价再上2万  大名城首入杭州

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紧接着出让的是地块为萧政储出(2017)18号,开发区市北东单元G-10-3地块,为纯住宅用地。

该地块吸引了天阳、德信、融信等19家房企报名。在第一轮报价中,大名城直接投报到最高上限价格,溢价率70%。随后,经过两轮自持竞价,大名城以13.7亿竞得,楼面价21798.91元/㎡,并须自持7%。

板块内最近一次土拍是在6月29日,滨江以楼面价18000元/㎡竞得市北东项目,且无现房销售。从整个区块来看,目前楼面价超过2万+仅有港中旅市北项目,这次大名城市北地块楼面价超港中旅,成区域内地价新高。

目前,周边在售楼盘众多,距离最近的滨江新城东方名府(近月成交均价27508元/㎡),目前还剩部分大户型在售,项目新品小公馆酒店式公寓也即将问世。龙湖天钜近月住宅成交均32605元/㎡,江南学府均价28184元/㎡。

另外,待售项目有融创望海潮(成交楼面价13750元/㎡)、恒大北干东地块(成交楼面价30387元/㎡)、融信地块(成交楼面价30816元/㎡)等,未来竞争压力不可小觑。

地块所处区域内有金城路、通惠北路、建设一路等主干道。地铁方面,距离地块最近的是地铁2号线建设三路站,约2公里距离。此外,建设中的地铁5号线通惠路站也在通惠北路上,建成后也是极为便利。另外,教育方面比较占优势,周边有银河实验小学、高桥金帆实验学校、宁围小学等配套。

市北东G-25地块与市北东G-10-3单元地块相距约200米,周边配套上两块地基本没有区别。

不过市北东G-25地块东面紧邻铁路线,又是商住地,拍地热度上相对冷清,经过13轮报价后,新城地产以楼面价15702元/㎡,溢价率22.45%拿下。

小贴士

今天比较受关注的房企应该是上海大名城了,该房企为新面孔,首入杭州。据其官网显示,上海大名城企业股份有限公司隶属于名城企业集团,1996年创建,2013年在上海成立集团总部。公司主营房地产综合开发、建造、销售,在福州、兰州等地均有地产项目。

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