良渚地价破2万,金辉星桥自持13%刷余杭宅地自持记录!

2017-09-28 10:03:30


良渚地价破2万,联发豪掷23亿补仓!

临平山北地价近1万4,荣安首入临平!

金辉自持13%,刷余杭宅地自持比例新高!


今天(9月27日),9月的最后一场土拍在余杭落槌定音,成功出让了三宗涉宅用地,吸金51.48亿元。


3宗地块分别位于星桥板块、良渚新城和临平山北,总建筑面积32.82万方。18、19号地块封顶溢价率为50%,20号地块封顶溢价率为70%。


今日土拍一览(点击查看大图)


值得注意的是,本次出让的3宗地块中,有2宗地块为二类居住用地,何为二类居住用地? 


 二类居住用地:涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地。该类用地在全市分布广泛,在居住用地中占主导地位。


与之相对应的一类居住用地:指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地,独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。




金辉自持13%,刷新余杭宅地自持记录


首先竞拍的是余政储出[2017]18号地块,共8家单位报名。


18号地块8家报名单位:万科、上坤、金辉、广宇、中建、绿都、金地、荣安。



地块东至在建的嘉凯城城市客厅,南至临丁路、西至星源路、北至天都大道。


地块最终由金辉以19.3亿元总价竞得。楼面价14700元/㎡,溢价率50%,自持比例13%,刷新余杭区渉宅地自持比例纪录。这也是金辉在临平拿的第二宗宅地。


同样是14700元/㎡的楼面价,中建在今年 6月份摘得该地块北面相邻的L-41地块,自持5%。


土拍现场回顾


地块一开始便吸引了多家开发商,金辉、上坤、广宇、中建等纷纷出手。一直被网友们“紧盯”的万科老大最终也参与了进来,并且在第21轮以超1亿的加价幅度封顶溢价,让地块提前进入竞自持阶段...


竞自持中,金辉、上坤仍频频出手,直至变成他们两家的较量,中建在最后关头还要插上一手,但地块最终还是落入了金辉的口袋。


整体来看,对于星桥宅地,开发商报价都处于很“稳”的一个态势,网友们急呼“这块地拍的太墨迹”。

 

星桥地块区位图(点击查看大图)


地块周边

地块北侧紧邻地铁3号线首末站新星桥路站,可直达市中心、西溪湿地。未来,3号线还将接轨九号线,实现同站换乘,开启了前往城东新城、钱江新城、萧山的通道。


地块周边目前在售新房很少,仅有天都城天漾滨沁公寓,均价14000元/㎡。 项目前期房源已售完,预计将于10月份加推新房源,户型建筑面积89、115方。


良渚地价破2万,联发补仓


“千呼万唤始出来”,在一众期待看良渚地块拍涨高潮的眼神中,19号良渚地块开拍了。


19号地块9家报名单位:万科、联发、上坤、金辉 、广宇、合景、金地、招商、新城。



良渚地块东至良渚大道、南至良平路、西至张家坝港、北至良渚港。


地块最终由联发以23.4亿元总价竞得,楼面价20542元/㎡,溢价率40.7%。 


该地块是良渚新城近6年来推出的容积率最低地块,容积率1.0-1.2,适合打造排屋、别墅等中高端低密产品。


土拍现场回顾


在良渚地块的竞拍中,联发、招商、万科积极报价。拍到第10轮时,有人按捺不住发声:“这块地拍的没有想象中那么疯狂”,是因为万科表现的没有想象中那么积极吗?


一众吃瓜群众坐等万科再拿良渚地块,但甩给吃瓜群众的事实真相是,这块地最终是联发的。有些意外的是这块地没有达到上限价,不过破2万的楼面价也很高了。

 

良渚地块区位图(点击查看大图)


地块周边

该地块临近东西大道和104国道,距年底开通的地铁2号线良渚站约2公里,交通便利。 


目前地块周边赞成良著有现房别墅在售,价格23999元/㎡起。相当于700多万就能买到300多方的别墅,这对于一些购房者来说,无疑是一个好机会。毕竟在这里,约5分钟左右车程即可到达永旺梦乐城购物中心。


另融信澜天也有排屋在售,500-650万/套。而周边在售高层价格约2.2-2.4万元/㎡,二手房约2.6-2.8万元/㎡。


地块周边新盘几乎全是排屋或洋房+排屋等改善产品,可见未来同类产品竞争将十分激烈。


此外,地块周边潜在供应也有不少,光今年就有不少地块拍定,地块南面1.3公里处的古墩路北、郞斗路东住宅地块在9月1日被万科底价捡漏,楼面价14603元/㎡。


另融信、联发、中粮今年1月均有在该地块南面拍定的新地块,楼面价均直逼1万7。


临平山北地价近1万4,荣安首入


最后出让的是余政储出[2017]20号临平山北地块,共有11家单位报名。


20号地块11家报名单位:越秀、碧桂园 、新希望、上坤、金辉、西房、中梁、金地、荣安、招商、新城。



临平山北商住地块东至兴国路、南至星辰路、西至小林港、北至相邻土地。

 

地块最终由荣安以11.5亿元总价竞得,楼面价13840元/㎡,溢价率62.83%。

 

而今年6月越秀在该地块东面捡漏的地块,楼面价仅8513元/㎡,不到一年时间,临平山北涨170%!


土拍现场回顾


临平地块竞拍中,荣安、西房等开发商踊跃报价,在星桥地块中出手频繁的上坤在该地块报价中表现的也很积极。最后荣安击败西房、上坤,得此地块。

 

临平山北地块区位图(点击查看大图)


地块周边

地块东面紧邻兴国路,周边有藕花洲大街、临平大道、304省道等主干道,可通过秋石高架互通临平核心区、主城中心、城东等区域。


临平山北板块目前在售新房已所剩不多,价格约1.6-1.7万元/㎡,二手房价格约1.7-1.9万元/㎡。


至此,9月的最后一场土拍落下帷幕!


微信扫一扫
手机阅读本文