霸榜前四的背后,揭秘龙湖商业的金牌『择址观』

2020-06-19 16:04:28

PART 1

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5月28日,大众点评网APP杭州实时榜中,人气前四名直接被已开业的四座天街霸榜,再一次用市场数据佐证了自己的“顶流”人设。毋庸置疑,龙湖天街已然脱离了普通商业项目的阶层,成为业内的TOP级大IP,引领着整个城市的潮流风向。

大众点评截图

事实上,霸榜这种令人惊羡的操作,对于龙湖商业和天街来说,不过是日常罢了。以杭州为例,截止目前,龙湖已在杭布局7座天街,开业4座,2019年滨江天街和金沙天街年度总销售额双双杀进杭州前10,拥有数百家战略合作品牌商家,傲居全杭商业品牌TOP1。

杭州龙湖商业分布图


PART 2

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罗马不是一天建成的,龙湖天街在杭州的成功,离不开几十年发展中培养出的招商和运营能力。其中,高瞻远瞩的择址观更是为其打下了成功的第一块基石。杭州东站,则是最新被龙湖慧眼青睐的目标。都会公馆——星都荟商铺将作为龙湖首个综合体小面积餐饮铺,在东站首发亮相,为城东新城的投资蓝海再掀后浪。

东站一街一中心效果图

最吸引龙湖的,是这里有着一个约150万方的东站CBD商圈。这个体量,相当于近10个杭州大厦。南面是为了迎接亚运而建设的十字天幕商街,杭州又一国际地标。西面是华润万象汇,杭州唯一一个与高铁枢纽相连的商业项目。一路之隔的西子国际,则是一站式商业。再加上港龙城、三花国际等组成七大商业综合体,集商业商务、休闲娱乐、居住餐饮一体。这里已然形成非常醇熟的潮流生活目的地,培养了一大批忠实消费客群。同时,东站本身就是流量的超级IP,这个亚洲最大交通枢纽年度商务客流高达1.26亿。可想而知,随之而来的是一个巨大到夸张的消费需求。

东站实拍图

除此之外,以东站为核心的杭州枢纽商务区规划已然落地,让区域价值再次腾飞。截至2022年,这里将诞生至少35家千万级以上的总部企业,虹吸10万+精英人才来此,带来稳定的产业人群。而周边林立的千万级豪宅,现已有超8万户主入住,同样是极为稳定的高端客群。高频次高客单价的消费前景,已然跃于纸上。

综上而言,在择址这个起跑线上,星都荟已然领先了一大截。用句流行语来讲:条条大路通罗马,而有的人就生在罗马。星都荟,就是那个幸运儿。


PART 3

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但是,天街商圈留给投资者的机会并不多。都会公馆规划为综合体业态,总户数1158户,仅49套商铺。已经盯上的人并不在少数,而建面约45-54㎡的小面积规划,更是降低了投资门槛。同时黄金开间比和4.79米层高的规制也让空间的自由组合更加多样化,满足更多业态需求。铺铺临街的设置,让星都荟商铺天然成为都会公馆综合体的入口,无缝衔接综合体带来的流量红利,钱景无限。

都会公馆效果图

与此同时,都会公馆双钥匙loft王牌资产同步火热在售中。机不可失,不容错过。VIP:5639 3666。


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