5049元/㎡!杭州首宗租赁宅地底价成交,市属国企斩获

2017-10-31 09:18:41


10月27日,主城2宗地块成功出让,其中69号彭埠单元地块为杭州首宗“只租不售”地块。

两宗地块均只有1家单位报名,直接成交。其中69号彭埠单元租赁宅地由杭州市政府直属国有企业——杭州市城东新城建设投资有限公司以45390万元竞得,楼面价5049元/㎡。

70号七堡车辆段地块由杭州市地铁集团以58813万元竞得,包含地下27593万元,楼面价15078元/㎡。

 今日土拍一览(点击查看大图)


彭埠单元租赁宅地在建成后将“只租不售”,竞得人须100%自持70年。据业内人士分析,该地块未来或可为市场提供至少1125套租赁房源!

 

据悉,杭州首宗“只租不售”地块报名门槛较高,该地块竞买人资格限定为市属国有企业



5049元/㎡,仅为周边地价1/7左右


彭埠单元租赁住房地块东至公共租赁房天聚府项目,南至绿化带,西至规划源聚支路,北至同德路,可建体量89898万方。

 

地块周边有德胜快速路、杭甬高速、同协路等主干道,距地铁1号线彭埠站约1.2公里左右,驱车仅需8分钟。

 

教育配套方面,距地块最近的两所学校是夏衍小学和夏衍幼儿园。此外,3公里内夏衍中学、江干区彭埠社区学校、杭州御道中学等优质教育资源集中。


彭埠单元租赁住房地块区位图


该地块最终成交楼面价仅为周边地价的七分之一左右。其西侧的淮矿(自持11%)和金茂(自持2%)地块,楼面价分别为36395元/㎡和36273元/㎡。

 

据悉,关于彭埠租赁地块租金的制定,将由杭州市住保房管相关部门来把关。

 

地块周边区域租金方面,目前城东新城90方三房在中介网站的挂牌价在4000-6000元/月不等。

 

同时,地块周边有滨江德信东方星城(均价40000-42000元/㎡)、万科中央公园(均价43000-44000元/㎡)、地铁绿城杨柳郡(均价33000元/㎡ )等新房在售。

 

其中,杨柳郡1、2、3期已售完,4期房源预计今年年底或明年推出;万科中央公园目前剩1、2、8号楼未售;滨江德信东方星城房源已全部推出,仅剩少量在售。

 

另有周边二手房德信浙旅东宸近期挂牌价约24000-34500元/㎡。


“只租不售”风已在全国多城刮起


今年以来,中央积极构建购租并举住房体系,先后出台多个政策鼓励住房租赁市场发展,全国各大城市纷纷推动“纯租赁住房”的落地,杭州也积极响应国家号召。


网络配图


2017年7月4日,上海国土局官网发布浦东新区张江、嘉定新城2宗地块公告。据公告,这2宗地块均为租赁住房。这也是上海在全国首次推出租赁住房用地。

 

8月29日,《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》出台,要求未来3年杭州新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。

 

10月11日,广州也诞生了首宗全自持出让的宅地——黄埔区KXC-K1-9地块,成交楼面价10416元/㎡。


据悉,该地块将全部用于建员工租赁房,租赁对象须经黄埔区人民政府审核同意,不得分割销售,自持年限为70年。

 

同日,深圳土地房产交易中心发布公告,将于11月10日以挂牌方式公开出让龙华民治街道A811-0323地块使用权。项目建成后,自持年限为70年,限整体登记,不得销售、转让。


在“房住不炒”的大背景下,贯彻“租售并举”方针,未来杭州或将有更多租赁用地推出,我们将持续关注。

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