双双破万!地上10987元/㎡补仓锦城街道,天阳首入青山湖

2017-11-03 10:00:11

11月2日,临安区成功出让3宗地块,其中2宗宅地分别位于青山湖科技城和锦城街道。

 

本次出让的2宗宅地不设最高限价,不竞自持,沿用“价高者得”的原则确定竞买人。


36号青山湖科技城B3-02地块因规划调整,临时撤销出让。


39号龙岗镇龙井村商业地块只有一家竞买单位,由汤湾度假村底价直接成交,总价2404万元,楼面价725元/㎡。


38号长路畈地块历经漫长的拉锯战,最终落入地上之手,楼面价10987元/㎡。


37号青山湖科技城地块12轮宣告终止,天阳囊获,楼面价11022元/㎡。


今日土拍一览(点击查看大图)


01历时近2小时,地上摘锦城街道宅地


首先出让的是38号长路畈地块,共7家单位报名。

38号地块报名单位:碧桂园、西房、大家、金翰、旭辉、中天、地上。


开拍首轮即有5家单位报价,第3轮开始,西房、中天、金翰、天阳等纷纷出手。之后,大家、地上、中天、金翰4家一路较量,第16轮开始金翰连续4轮取得最高报价。


在大家掺了一把手后,又进入了地上和金翰极其漫长的拉锯战中,金翰后来更是连续18轮取得最高报价,气势逼人,网友齐呼“临安今非昔比”。

 

整个土拍持续近2小时。最终,经过49轮报价,38号地块由临安本土房企地上以122670万元总价竞得,楼面价10987元/㎡,溢价率33.99%。

 

在这之前,临安区最高地价13662元/㎡,也由地上所创。


38号锦城街道长路畈地块区位图


 ▲地块周边

 

38号长路畈地块位于锦城街道核心区,地块周边居住氛围成熟,距在建杭临城际轻轨人民广场站不足1公里。

 

此外,周边还有临安实验初级中学、天目高级中学。在售项目有金色时代,近月成交均价11504元/㎡。


02仅12轮,天阳首入青山湖


紧接着出让的37号青山湖科技城B3-04地块共9家单位报名。

37号地块报名单位:合景、中粮、西房、天阳、绿城、金翰、旭辉、越秀、禹洲。


相对38号地块而言,37号青山湖地块可以说是速战速决,基本上只有西房、绿城、禹洲几家在竞争。


上一地块竞拍中未成功夺地的金翰也是连连出手,而一直不曾有最高报价的天阳却在第12轮时一举夺地。

 

37号地块由天阳以95500万元总价竞得,楼面价11022元/㎡,溢价率36.1%。


37号青山湖科技城B3-04地块区位图


 ▲地块周边

 

该地块位于青山湖科技城核心位置,距轻轨站科技城站直线距离仅约700米。

 

2.6的容积率意味着该地块将打造高层项目。目前板块高层项目主要是越秀星汇城,预计12月初推大二期,预计均价13000元/㎡。周边二手房价格约17000元/㎡。

 

板块最近一次涉宅地出让是8月25日,宝龙竞得青山湖科技城轻轨站周边商住地块,楼面价5325元/㎡(商业占比27%)。

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