杭城最后线下土拍:绿城16650 元/㎡ 拿下小和山涉宅用地,“闲”鱼翻身!

2017-11-09 15:35:12

杭城“洼地”之风,越刮越甚,只要你留心观察,就会发现,这里的土地市场正在进行一场暴风式“洼地”扫尾,大江东地价创新高,临安楼面价稳定破万,崇贤新城宅地不仅封顶自持都达到了18%。到今天,刚刚迈入11月,闲林板块也开始了“闲”鱼翻身。一宗小和山涉宅用地,竟拍出了总价15亿元,楼面价16650 元/㎡的价格!

今天,杭州土地市场再次开闸。本次推出的5宗地块均位于余杭区,分别为4宗商业用地,1宗商住用地。四宗商地竞争十分激烈,全部达到溢价率70%的封顶价格,星创、富力、赞成等打得如火如荼。其中临平新城拟招拍挂地块以100%自持、配建1000㎡养老用房被余杭保障房竞得,而余杭街道凤新路南侧的三宗商地尤为火热,最终星创连下两商地,在封顶地价基础上自持56%、64%拿下余政储出〔2017〕35号、33号商地,余政储出〔2017〕34号由富力以21015.4万总价+自持38%获得。而最受关注的余政储出[2017]27号地块则由绿城以150468.0万元+自持25%竞得,楼面价16650.03元/平方米。最终五地共揽金22.27亿元。

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今日土拍结果(点击看大图)

据了解,今天的土拍现场十分热闹,绿城、大家、富力、赞成、和昌、星创、雅居乐、北辰、德信、保利、天阳、北辰、金成、余杭保障房公司等20余家竞买单位悉数到场。而在压轴的余政储出[2017]27号商住地块是本次土拍中唯一一宗涉宅用地,自然也是备受关注的。该地块东至规划商地、南至留和路延伸段、西至相邻办公楼、北至相邻河道,容积率1.2-1.5,建筑密度≤30%,限高45米,总起价100312万元,总价上限15亿。

2003年前后,留下、小和山大量宅地是以定向协议出让的,而自2004年杭州实行招拍挂出让方式后,这才是区域内首宗涉宅用地,也就是说这是小和山“空窗”约14年之久后首次出让宅地。绿城、大家、港中旅、雅居乐、金地、北京北辰等纷纷报价“争抢”,而最终,余政储出[2017]27号地块经过二十轮报价、九轮自持比例竞投,由 66 号竞买人绿城以 150468.0 万元总价竞得,楼面价 16650.03 元/平方米,自持比例 25%。刷新了闲林宅地楼面价。

据了解,闲林板块上一次涉宅用地成交还要追溯到2016年12月,金辉以楼面价8809元/㎡竞得余政储出(2016)44号地块,溢价率120%。而今天出让这宗余政储出〔2017〕27号闲林街道里项片区A-14商住地块起价就达到了11100元/㎡,毫无悬念的创下地价新高。

地块周边现状:小和山区域被群山围绕,地块位于留和路延伸段北侧,北面沿河靠山,东西两侧均有空地储备,南侧为绿野春天交付项目。拥有闲林小学里项校区、闲林中心幼儿园里项分园等教育配套,向东3公里为小和山高教园区;商业配套方面,西溪印象城距离地块约15分钟车程。交通方面在未来几年即将大步改善,地铁3号线支线首末站小和山站确定,位于地块东面约1.3公里处,将于年底开工,预计2021年通车。未来出行可采用留和路主干道+地铁结合的方式,此外区域还可由地块西侧的闲祝线至富阳、闲林等地,规划良睦路也将向南贯通,连接留和路。

目前地块周边在售楼盘:雅居乐国际花园、东海闲湖城、悦青蓝等几个楼盘均为周边在售楼盘。其中雅居乐国际花园均价 13500-15000 元/㎡,还有 6 幢高层未开;东海闲湖城高层已售罄,排屋均价 28000-35000 元/㎡;悦青蓝均价14500-16000 元/㎡。

而地块旁边的泊林漫谷二手房,近期挂牌房源有不少也已经突破 2 万。


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