萧山高地价与一座城市的包容

2017-06-26 11:17:34

虽然觉得杭州的地价于房价,在当下都会被重估,但越来越高的地价,对很多人心理层面的冲击,有时候远甚于于地价本身。

今天下午萧山南部两宗地块的出让即是如此。

今天两宗宅地的出让结果

拍出高地价后,办公室里的小伙伴就问我,李老师,你说我是不是再也在杭州买不起房子了?

小朋友是外地人,只身一人在杭州打拼,看着房价一天高过一天,他动了买房的念头。然而看的越多,背负也就越大。其实他早已不关心市中心的房价了,但现在就算原先看来很远的地方,他也觉得承受不起。

像那天三墩北拍出的地价,平摊持有部分的地价,加上三年现房销售周期,再加上建安成本等,未来不卖上个4万+,开发商是赚不到钱的。那天在后台很多人说我们的数学,是体育老师教的,但这个价格真的是我们经过认真计算的。

今天的情况也一样,萧山南部的房子,可能三年后也要卖到3.5万+了。

这才是最可怕的地方。

杭州这座城市过往可爱,我个人觉得其中一个原因是其房价具备包容度,各个梯度的房价构成的比例较为合理。不像北京、上海、深圳那样,高房价铁板一块,想要买个房子,需要跨市、跨省才能实现。

杭州本有很多房价合适之地(详见《杭州1万多的刚需房都在哪里?| 独立评房购房指南》),虽然这两年有所减少,但仍是很多人心头家园梦的承载。今天拍出两宗高地价后,未来再要留在萧山,只能去义蓬、瓜沥这样的地方了。 

从这个角度说,萧山这两宗高价地,其带来心理层面的震动,一定是超越区域本身的,而会升格为对所有房子价格的有一次重估,很多目前看似还低的房价区域,肯定也会盘算自己是不是卖亏了。

我本来是不在乎市中心的地价拍多少高的,因为对于大多数人来说,本就是个买不起的概念了,拍高拍低,其实对市场影响并不大,就算武林再拍出一块10万+的地,又有多大关系呢。除了执政领导会有压力,市场是完全可以忽视的。 

我在意的是边缘性高地价带来的冲击。 

联想到前一天,杭州大幅提升了外来人口获取杭州户口的难度,那是不是意味着,这座城市也开始变得自大与保守,它的房价不再友善,它的政策不再包容。

这是不好的征兆,一座有活力的城市,一定是包罗万象的。我们无法佐证一个今天并不成功的人,明天是否会改变世界。既然如此,我们更应该善待每一个希望留在这座城市的人。

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